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72336 Balingen, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

  • E-Mail Zentrale
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Objektdaten

  • Adresse
    72336 Balingen
  • Wohnfläche
    ca. 275 m²
  • Grundstücks-fläche
    ca. 1.134 m²
  • Zimmeranzahl
    6
  • Heizungsart
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1975
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provision
    3,57% inkl. MwSt., zzgl. GrdEst. und Notar
  • Kaufpreis
    565.000 EUR

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    29.01.2023
  • Wesentlicher Energieträger
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Energieausweistyp
    124,6 kWh/(m²·a)
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    124,6 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung

Beschreibung

Das Haus wurde in massiver und hochwertiger Bauweise errichtet. Die Räume haben einen großzügigen Grundriss und eine hochwertige Ausstattung, sie entsprechen somit hohen Anforderungen an ein gehobenes Wohn-Niveau.
Nachstehend nur einige Ausstattungsdetails:

• Überwiegend 3-fach verglaste Jasko-Fenster (ausgenommen die großen Panoramafenster im Wohn- und Gartenzimmer)
• mehrere Bäder (im EG bereits modernisiert)
• edle Travertin-Böden in allen Dielen und Fluren, Parkett- und Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in den Bädern
• moderne Einbauküche im EG
• herrlicher Aussichtsbalkon im EG
• sehr große Terrasse im Gartengeschoss

Seit 1995 wurden teilweise umfassende Modernisierungen vorgenommen, u. a. Erneuerung des Heizkessels, neue Regelungen und Thermostate an den Heizkörpern, neue Parkett- und Laminatböden, umfassende Malerarbeiten innen und außen, Modernisierungen der Bäder im EG, Erneuerung der Einbauküche, Dachdämmung (18cm Styropor), Einbringung einer Innenhaut im Heizöltank.

Terrasse, Wege und der Bereich vor der Garage sind gepflastert oder mit Natursteinen belegt. Der Garten weist einen alten Baum- und Sträucherbestand auf, hier kann jeder Hobbygärtner nach eigenem Geschmack schalten und walten.

Die geräumige Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus und der gepflasterte Hof bieten ausreichend Parkflächen.
Die Garage ist zudem noch unterkellert, hier befinden sich 2 weitere Abstellräume und das Heizöllager.

Lage

Das Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung steht auf einem sonnigen Hanggrundstück in dem bevorzugten Villengebiet „Am Stettberg“. Die Lage ist unverbaubar und bietet nach Süden eine herrliche Sicht über die Stadt Balingen und nach Osten bis zur Burg Hohenzollern.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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