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Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in absoluter Toplage!

72336 Balingen, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

Außenansicht Verkaufsbereich-links Besprechnungsraum-links Büroräume-rechts Besprechnungsraum-rechts Wohnbreich-1.OG-links Balkon-1.OG-links Flur-1.OG-rechts Küche-1.OG.rechts Wohn-Essbereich-1.OG-rechts Balkonblick-1.OG-rechts Schlafzimmer-DG Kinderzimmer-DG Wohn-Essbereich-DG Badezimmer-DG Küche-DG Untergeschoss Grundriss-UG Grundriss-EG Grundriss-1.OG Grundriss-DG

Kontaktdaten

  • E-Mail Zentrale
    info@jetter-immobilien.de
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    +49 7433 383033
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Objektdaten

  • Adresse
    72336 Balingen
  • Wohnfläche
    ca. 295 m²
  • Grundstücks-fläche
    ca. 480 m²
  • Gewerbefläche
    ca. 171 m²
  • Zimmeranzahl
    12
  • Heizungsart
    Gasheizung, Etagenheizung
  • Baujahr
    1900
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provision
    3,57% inkl. MwSt., zzgl. GrdEst. und Notar
  • Kaufpreis
    782.500 EUR

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    22.08.2028
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Etagenheizung
  • Energieausweistyp
    79,1 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    79,1 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses renditestarke, dreigeschossige Mehrfamilienhaus wurde um die Jahrhundertwende auf einer Gesamtgrundstücksgröße von rund 313 m² erbaut. Es beinhaltet 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss mit ca. 171 m² Nutzfläche sowie 3 Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss mit ca. 295 m². Die Gesamtfläche beträgt ca. 466 m², das Gebäude ist voll unterkellert.
Die Wohnungen verfügen über relativ große Balkone. Sie sind in einem gepflegten Zustand, da fortlaufend Renovierungen und Erneuerungen durchgeführt wurden. Sowohl die Gewerbeeinheiten als auch die Wohneinheiten werden über separate Einzelgasthermen beheizt. Die Warmwassererwärmung erfolgt teils über die Gasthermen und teils durch Einzeldurchlauferhitzer.

Alle Wohnungen sowie die Gewerbeeinheiten sind vermietet, es bestehen keinerlei Mietrückstände oder offene Mietforderungen. Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. EUR 49.122,-.
Da die Erdgeschossflächen zuzüglich Mehrwertsteuer vermietet sind, hat der Eigentümer die Möglichkeit bei eventuellen Investitionen die dadurch entstehende Vorsteuer in Abzug zu bringen.

Auf der Rückseite des Gebäudes stehen den Bewohnern und Gewerbetreibenden vier Außenstellplätze und zwei Einzelgaragen zur Verfügung.

Die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoß besitzen eine großzügige Verkaufsfläche mit ca. 171 m² und haben eine auffällige Schaufensterfront.

Zwischen den beiden Ladenflächen im Erdgeschoss befindet sich der Eingang zum Wohntrakt, hier gelangen Sie über das Treppenhaus in die Wohngeschosse sowie ins Untergeschoß.

Das 1. Obergeschoß teilen sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² und eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche. Im Dachgeschoß befindet sich eine großzügige Wohnung mit 6 Schlafzimmern, einem großen Wohn-/Esszimmer, einem Badezimmer mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss, einem separaten WC und einer schönen Küche.

Die Wohnungen sind mit Teppichböden, Fliesen- und Kunststoffböden ausgestattet. Eine Einbauküche gehört ebenfalls zu jeder Wohnung und wurde den Mietern zur Nutzung überlassen.

Im Untergeschoss stehen Nutz- und Lagerflächen für die Gewerbe- und Wohneinheiten mit zur Verfügung.

Der Endenergieverbrauch beträgt 79,1 kWh (m².a), gültig bis 22.08.2028

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters.

Lage

Dieses gepflegte Wohn-und Geschäftshaus liegt in absoluter Toplage direkt in der City. Die Friedrichstraße mit der beliebten Fußgängerzone ist nur ein paar Meter entfernt. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. B²Biomarkt, Optik Metzger, die Zentrale der Sparkasse u.v.m., diverse Cafès und Bars sowie eine gehobene, gutbürgerliche Gastronomie. Die große Kreisstadt Balingen mit ihren ca. 35.000 Einwohnern liegt verkehrsgünstig zwischen Stuttgart (in 45 Minuten erreicht man den Stuttgart Flughafen und die neue Messe) und dem Bodensee (über A81 in 60 Minuten in Konstanz). Es gibt zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Stadt, wie z.B. ein Erlebnisbad, ein Hallenbad, eine Stadthalle mit einem hervorragenden Kulturangebot und natürlich viele Vereine.

Neben der kulturellen Vielfalt sowie den zahlreichen Freizeitangeboten finden Sie in Balingen alt eingesessene, renommierte Unternehmen, die eine attraktive Plattform auf dem Arbeitsmarkt biet

Direktanfrage

* Ich habe die Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelesen und akzeptiert.

* Ich/wir bin/sind mit einer Verwendung der angegebenen Daten für eigene Zwecke des/der Vermieter(s)/Verkäufer(s) gemäß dem Bundesdatenschutzgesetz bis auf Widerruf einverstanden.

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