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Ein Traum wird wahr – Wohnen und Arbeiten perfekt vereint!

72336 Balingen-Weilstetten (Weilstetten), Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

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Kontaktdaten

  • E-Mail Zentrale
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Objektdaten

  • Adresse
    72336 Balingen-Weilstetten (Weilstetten)
  • Wohnfläche
    ca. 194 m²
  • Grundstücks-fläche
    ca. 1.896 m²
  • Nutzfläche
    ca. 710 m²
  • Heizungsart
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provision
    3,57% inkl. MwSt., zzgl. GrdEst. und Notar
  • Kaufpreis
    695.000 EUR

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    05.06.2028
  • Wesentlicher Energieträger
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Energieausweistyp
    69,6 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    69,6 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein sehr extravagantes Projekt, das in idealer Weise Wohnen und Arbeiten vereint. Es ist für die verschiedensten Branchen geeignet, ideal für einen Freiberufler. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise erstellt, es entspricht durch Renovierungen und Umbauten voll und ganz den heutigen Anforderungen an außergewöhnliches, komfortables Wohnen. Die Ausstattung ist sehr hochwertig, der Wohntrakt kann man als luxuriös bezeichnen
Der bisher als Büro genutzte Studiobereich könnte problemlos einer Wohnnutzung zugeordnet werden, dadurch erhöht sich die Wohnfläche um weitere ca. 100 m².
Nachstehend ein paar Details:

• Im Jahr 2000 wurde das Objekt komplett umgebaut und saniert, dabei wurde u.a. die komplette Elektrik und Wasser/Abwasser erneuert.
• Im Jahr 2004 wurde der „Würfel“ angebaut. Hier befindet sich nun ein schickes, weiteres Wohnzimmer mit Galerie
• Im Jahr 2008 wurde das Dachgeschoss über den Wohnräumen zu einem herrlichen Bürotrakt aufgebaut. Diesen Bereich könnte man ohne Weiteres zur Wohnfläche hinzunehmen. Gleichzeitig wurde eine energetische Sanierung durchgeführt.
• 2015 Erneuerung des Badezimmers im Erdgeschoss einschließlich Einbau von 3-fach verglasten Fenstern.
• 2005 und 2009 wurden 2 Photovoltaikanlagen installiert. Die Einspeisevergütung beträgt durchschnittlich ca. € 4.500,-- pro Jahr, Laufzeit bis 2025 bzw. 2029.
• 2-fach-verglaste Kunststoff-Fenster mit elektrischen Rollläden, im Dachgeschoss Studio sind 2-fachverglaste Holz-Alufenster vorhanden.
• KNX-Anlage mit elektronischer Steuerung für die Rollläden und die Außenbeleuchtung, vorsorglich wurden zusätzlich BUS-Leitungen verlegt.
• Das Grundstück ist komplett eingezäunt und hat ein großes elektrisches Tor.

Eine große Garage befindet sich im Untergeschoss gewerblichen Trakts. Weiterhin gibt es noch ein Doppelcarport und viele Stellplätze.

Der Kaufpreis beinhaltet die Einbauten, die Einbauküche und ebenso die Photovoltaikanlagen.

Gerne erhalten Sie weitere Informationen auf Anfrage!

Lage

Das Objekt liegt in einem Mischgebiet in Balingen-Weilstetten.

Direktanfrage

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